De flesta samägande börjar med ett samtal och ett handslag. Det fungerar ända tills något förändras — någon vill sälja, taket behöver bytas, eller två familjer vill ha samma vecka i juli.
Ett skriftligt samäganderättsavtal är det som gör goda avsikter till något alla kan peka på. Nedan finns en komplett mall du kan kopiera, anpassa och skriva under.
Innan ni börjar
Fyll i den tillsammans, inte ensam. Värdet ligger i samtalet mallen framtvingar, inte i pappret den producerar. Två timmar vid köksbordet nu sparar många år av oklarhet senare.
Och en sak till: mallen är en praktisk utgångspunkt, inte juridisk rådgivning. Låt en jurist granska er slutliga version innan ni skriver under — särskilt de delar som rör arv, skatt och tvångsförsäljning. Läs också vår genomgång av samäganderättslagen, som gäller i det som ert avtal inte reglerar.
Mall för samäganderättsavtal
Kopiera allt nedan till ett dokument och fyll i det som står inom hakparentes — eller ladda ner mallen som Word-dokument och redigera direkt.
1. Parter och egendom
Detta avtal ingås mellan [samtliga delägares fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter] avseende [beskrivning och adress för fastigheten/egendomen].
Ägarandelarna är:
| Delägare | Andel | Förvärvad |
|---|---|---|
| [Namn] | [%] | [Datum] |
| [Namn] | [%] | [Datum] |
Andelarna avgör fördelningen av kostnader och av eventuell köpeskilling, om inte annat anges i detta avtal.
2. Ändamål och användning
Egendomen ägs för [privat fritidsbruk / kombinerat privat bruk och uthyrning / annat]. Uthyrning till utomstående kräver [enhälligt / majoritets] godkännande.
3. Bokning och nyttjande
- Bokningar sker i [gemensam kalender/system], först till kvarn, med undantag nedan.
- Högsäsong ([ange perioder — t.ex. veckorna 26–32, jul, påsk]) fördelas genom [rotation / lottning] och bestäms varje år i [månad].
- Delägare får ta med gäster utan särskilt godkännande. Gästerna är den bokande delägarens ansvar.
- En bokning får avbokas senast [X] dagar före start utan konsekvens. Därefter gäller [regel].
- Outnyttjad tid får bytas eller överlåtas till annan delägare efter överenskommelse.
4. Kostnader
Fasta kostnader — försäkring, fastighetsavgift, ränta, abonnemang, planerat underhåll — fördelas efter ägarandel.
Rörliga kostnader — el, vatten, förbrukningsvaror, städning — fördelas efter [ägarandel / antal nyttjade nätter / annat].
Kostnader registreras i [gemensamt system]. Avräkning sker [månadsvis / kvartalsvis] och betalas inom [X] dagar.
5. Underhåll och investeringar
- Löpande underhåll upp till [belopp] får beställas av vilken delägare som helst utan förhandsgodkännande och delas som fast kostnad.
- Utgifter över [belopp] kräver [majoritets / enhälligt] godkännande i förväg.
- Förbättringar som en delägare vill göra men som övriga inte godkänner får utföras på egen bekostnad, förutsatt [godkännandekrav], och ger inte rätt till ersättning vid försäljning om inte annat avtalas skriftligt.
- Varje delägare ansvarar för [tilldelade uppgifter], som ses över årligen.
6. Beslut
- Vardagliga beslut: varje delägare.
- Beslut över [belopp] eller som ändrar gemensamma regler: [enkel majoritet efter andel / enhällighet].
- Försäljning av egendomen, ny belåning eller ändring av detta avtal: enhällighet.
- Delägarna träffas minst [en gång] per år och går igenom kostnader, underhåll och kommande års bokningar.
7. Försäljning av andel
- Delägare som avser att sälja ska meddela övriga skriftligt.
- Övriga delägare har förköpsrätt i [30 / 60 / 90] dagar, i förhållande till sina andelar.
- Priset bestäms av [oberoende värdering / bud från utomstående köpare i god tro / formel].
- Om ingen utnyttjar förköpsrätten får andelen säljas externt, dock inte på villkor som är förmånligare än de som erbjudits internt.
8. Dödsfall, separation och överlåtelse
- Vid dödsfall övergår andelen till [dödsboet / arvingarna], som träder in i detta avtal.
- Övriga delägare har rätt att lösa andelen inom [X] månader till [värderingsmetod].
- Överlåtelse till make, sambo eller barn kräver [anmälan / godkännande].
9. Betalningsdröjsmål
Om en delägare inte betalar sin del får övriga [betala i dennes ställe och kräva ersättning med dröjsmålsränta om X% / annan påföljd]. Fortsatt dröjsmål i mer än [X] månader ger övriga delägare rätt att [påföljd].
10. Tvist och offentlig auktion
Delägarna ska först försöka lösa tvister vid ett möte. Därefter gäller [medling / skiljeförfarande / allmän domstol].
Delägarna är överens om att rätten enligt 6 § samäganderättslagen att begära försäljning på offentlig auktion [inte ska gälla / endast ska kunna utnyttjas efter att förköpsförfarandet i punkt 7 genomförts]. Detta är en av de viktigaste punkterna i avtalet — utan den kan en enskild delägare tvinga fram en försäljning av hela egendomen.
11. Giltighet och ändringar
Avtalet gäller från undertecknandet och till dess att egendomen sålts eller samtliga delägare enas om att avsluta det. Ändringar ska vara skriftliga och undertecknas av alla delägare.
Underskrifter: [namn, datum, signaturer]
Efter underskriften
Ett avtal som ligger i en byrålåda slutar vara användbart inom ett år. Det som betyder något i vardagen — bokningar, kostnader, uppgifter och beslut — behöver ligga någonstans där alla ser det.
Det är vad HavenShare är till för: en kalender alla ser, ett ställe där kostnader loggas och delas, uppgifter med ansvarig och datum, och beslut som blir dokumenterade när de fattas. Avtalet sätter reglerna, appen är där ni följer dem.